住宅公寓和商業公寓區別有哪些 海南陵水房產，陵水買房現場實地調查、走訪、分析，找可靠的專業人士請教，或者找老業主了解真實現狀。
1、土地性質不同：商業公寓是商業用地，土地使用年限一般為40年或50年。住宅公寓是住宅用地，土地使用年限為70年。
2、稅費不同：商業公寓交納的稅費比住宅公寓要高，另外如果交易二手商業公寓，個稅和增值稅都不能享受住宅的減免政策。
3、貸款利率和首付不同：銀行對于商業地產的貸款首付以及利率都較高，且無法使用公積金，且貸款年限只有十年。而住宅公寓貸款首付及利率都要低很多，且貸款年限最長可達30年。
4、生活費用不同：商業公寓的生活用電、用水、物業費都是按照商業用途收取的，比住宅房高出很多。而住宅公寓按照民用收費標準計算，價格低很多。
5、居住環境不同：商業公寓居住密度比較大，日照通風條件相對惡劣，樓下幾乎沒有公共活動區域和綠化景觀可享。住宅公寓則與普通住宅一樣，居住環境舒適性更高。
1、土地使用年限短：商業性質的公寓，土地使用性質上大多屬于“商場”、寫字樓或酒店性質。相比住宅性質用地使用年限有70年，這類商用公寓因類別不同，所以土地使用年限僅為40至50年不等。如果續期申請不通過，你的土地產權就被收回。陵水縣房子也不是你的了。
2、水電費用高：公寓是按照商業水電費的標準來收取的，如果住宅物業的用水加污水處理費收費標準為2元/立方米，商業物業用水的收費標準就會達到為4元/立方米;住宅的用電收費標準為0.5元/度，公寓的用電收費標準就可能會是1元/度。
3、不通氣：為了安全考慮，公寓房一般都是不通氣的，炒菜只能用電磁爐之類的。且廚房一般為開放式，容易有油煙味;另外存在暗衛的可能，居主長久就會受到異味的困惱。
4、陵水購房首付高，轉讓手續費貴相對于70年的普通住宅，公寓在轉手賣出時要繳納很多費用，這些費用加起來約占房款的10-20%。另外，一般公寓類的陵水縣房子都要求高首付， 一般為50%。
5、戶型面積?。汗⒘晁h房子戶型一般都很小。大概50-70平米。整體結構不平整，視覺上有壓迫感。而且只適合單身和新婚夫婦居住。
6、就學問題：當你決定在一個城市里陵水縣買房的話，那么在很大概率上都是要在這個城市里落地生根了，但是公寓房存在一個致命的問題，那就是：無法入戶。因此，如果以后你有了孩子，那么就學問題就很難解決了，因為購買公寓房是不能遷入戶口的。
陵水縣買房優勢：海南陵水二手房，椰林鎮（市區）椰林鎮既是陵水縣城中心區域，也是陵水縣政府駐地。雖然這里距海邊還有一段路程，不能就近親海，但有陵水河穿城而過，主打的是河景盤，適合長期居住或者投資需求。
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