新房和二手房是如何計算首付的 陵水買房，無論是旅游度假、養老還是投資，海南陵水都是最好的買房選擇。
海南新房首付計算：海南新房的首付方法計算比較簡單，現在大部分城市海南新房要求最低首付三成，貸款七成。比如買一套100萬的海南房子，需要準備三成30萬的首付就可以陵水買房，海南新房還需要交契稅和維修基金，但是一般是在海南新房交房時才交契稅和維修基金，只要不是陵水買房就交稅費，那么在陵水買房時只用準備30萬左右即可，首付=成交價*0.3。
陵水二手房首付計算：陵水二手房的首付計算方法和海南新房的首付計算方法不同，并不是直接按照成交價首付三成。因為陵水二手房的價格是不固定的，是房東和買方協商的，所以同樣海南房子的陵水房價可能會出現較大的差異，對于銀行來說，是沒辦法分辨真正成交價的。所以我們陵水買房計算首付都是按照銀行的評估價計算，比如100平100萬的海南房子，評估公司去評估后得出評估價95萬，銀行貸款七成，也就是可以貸款66.5萬，但是我們總共需要給房東100萬，我們的首付就為33.5萬，是高于三成的?，F在很多的海南房子評估價是能達到市場成交價的，對于一些裝修較好，價格較高的陵水二手房，評估價可能達不到，意味著需要提高首付。所以首付=成交價-(評估價*0.7)，陵水二手房還有中介費、貸款服務費、過戶稅費等，所以首付是需要加上這些費用，因為在過戶之前都是需要給的。
1、海南新房最需要注意的問題是開發商是否具備賣房資格，也就是五證是否齊全。很多開發商為了回籠資金，在未拿到預售許可證就開始收定金、收首付賣房，這種情況下就不能交首付和定金，因為這是違規銷售，我們所交的錢可能存在很大的風險。還有就是確定海南購房合同的內容，因為海南購房合同上面包含了所有的違約責任和開發商需要履行的條款，在我們有疑問時一定要提出，要拒絕一些不合理的條款，如果先簽了合同，交了首付才發現合同內容有不合理的情況，那么海南購房者再提出的意義就不大了。
2、陵水二手房在交簽合同之前，一定要查詢房屋的產權信息，看房屋的產權是否明晰，有無多次抵押和查封，如果有多次抵押和查封最好不要著急簽合同和交首付，因為房屋可能存在問題。我們買陵水二手房時交首付最好采用資金監管，因為這樣能更好地保障我們的資金安全，不用擔心交了首付房東不配合過戶的情況。還有就是買陵水二手房可能經常遇到房東要求用首付幫忙還按揭的情況，這種情況最好拒絕，因為存在較大的風險，如果房東拿到首付不還款，到時候可能會很麻煩。
陵水縣買房優勢：陵水購房，生活節奏慢，城市小，交通方便，可以有相約就約的聚會。周邊休閑地方多，開車到三亞也滿方便的，適合享受生活。菜市場的菜比大陸的味道好，當然價格也高點。
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